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看了万科智汇坊,才知道嵌入式养老有多好

作者:admin来源:未知发布时间:2016-11-16点击:
看了万科智汇坊,才知道嵌入式养老有多好


  上海万科首个养老地产项目2014年10月落地上海万科城市花园,是一个社区内嵌入式的养老服务中心“智汇坊”。通过小区内万科活动中心改造,增补养老机构,为小区客户提供养老服务。这也是国内第一次在已有小区进行升级的养老项目尝试。

  这幢建筑已经建成13年,最初是城市花园的售楼处。项目售罄后改建成一家瑜伽会所。如今,它又被赋予了“养老会所”的新使命。

  人在变,建筑也在变,那么会看到什么呢?

  最初有沙盘规划,人来人往,人们买房搬家;后来,业主们在清晨打太极,晨练,接送孩子上学,购物,买菜……进进出出,忙着生活;再后来,看到当年还是青壮年的那群业主,老了。或者是他们的父母老了。

  城市花园项目是一个商业非常繁华的社区,如果走进去随便逛逛,你可以看到健身房、美容院、时装店、美甲店、早教中心……然而,这些都是为年轻人和孩子们提供服务的,有专门为老年人服务的业态吗?没有。

  然而,这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。老年人的需求近在眼前,我们可以为他们做些什么?

  就在这个时候,上海公司决定尝试养老业务。在已有社区的排摸中,他们发现了这幢不起眼的建筑。可以说,在上海万科已有的社区中,没有比城市花园更适合尝试养老业务的了。这些在二十年前,刚刚结束福利分房时能够自己掏钱买商品房的人,是养老服务的目标客户——有经济实力,观念超前,并且不少人真的到了需要养老服务的年纪了。

  智汇坊从1.0到2.0

  在实际改造中,面临了诸多问题:

  如何在总共1200多㎡面积的不规则框架中实现长照、日照的分区,创造多功能活动空间?

  局部二楼,怎样设计无障碍的上下通道?

  八角的体型,如何让居住日照更充分?

  后勤空间如何实用并隐匿?

  设施内部地暖的能耗和地板的维护是否满足经营的需要?

  所有的改建装修和进场设备如何交叉作业符合2个半月的工期要求……林林种种,都让团队里的资深工程、设计人员瞬间变成白天10小时现场,晚上再2、3小时论证的“新人”。

  由社区活动中心改造后的养老服务中心面积约为1200-1300平方米。可同时接纳20位老人的日间照料及30位老人的短期全托(只针对万科城市花园小区业主营业)。老人可以在不离开熟悉的生活环境,并与家人同住一个小区的同时,享受专业贴心照护服务,拥有自己的娱乐天地。中心配有多种房型格局,满足单住、双住,以及多住等的不同需求。同时注重公共空间环境的营造,增加多种适用性的活动项目,鼓励老人走出家门,与人沟通。

  其中的日间托付照料服务,是针对有子女白天上班、家中无人照顾的家庭提供长者“托管”服务;短期托付护理服务,是针对空巢家庭、家中有手术后、病后需康复的家庭提供护理、康复、健康管理和日常生活照料服务。此外,智汇坊还提供有利于健康,简单、清淡以及营养丰富的地中海餐饮,并配合适老餐具。

  在2.0版本的规划中,养老团队以性价比高的四人间、二人间作为“主力户型”,既提高了单位面积的利用率,增加了床位,又满足了客户的实际需求。

  最后,谈一些无障碍的细节:

  关于扶手、应急呼叫设备等,一定是考虑适配,而不是美观;

  关于设施内部流线,首要考虑居住、活动、后勤等空间的交融,而不是仅仅功能化分隔设置;

  关于消防、垂直交通等的设置,应当满足各项前置规范,而不能后期再套用建筑规范再整改。

  该项目通过外包餐饮保洁、两个房间共用一间卫生间等方式,尽量降低运营成本,完成盈利目标。同时,一个单项目要盈利很难,上海万科拟把该养老项目复制到上海其经营在万科计划开展的宏大养老事业版图中,城市花园的智汇坊,只是第一步。目前上海万科正在打造三条养老产品线——一条是如智汇坊类型的既有社区嵌入式养老服务中心,计划未来进入更多社区;第二条是在万科新建的大型住宅区内配套建造一栋老年公寓楼,目前已经在上海浦东的一个试点小区内报建规划;第三条是混合式养老社区,为两代人提供可以共同居住的分和自主的居所。

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